Služby

Aktuality

PŘÁNÍ

Všem klientům stávajícím i budoucím, jakož i návštevníkům našich stránek přejeme krásné prožití adventního času především bohatou nadílku od Mikuláše.

WWW stránky pro SVJ

Pro stávající klienty si dovolujeme nabídnout možnost vytvoření www stránek pro jednotlivá SVJ na serveru www.spoluvlastnici.cz. Na těchto stránkách jsou pro vlastníky uloženy důležité dokumenty či případná diskuze, kontakty týkající se SVJ či provozu domu. Údaje jsou přístupny vždy pouze spoluvlastníkům v daném SVJ. Bližší informace na e-mailu: fps@fps-praha.cz.

Správa nemovitostí

obr

Klademe důraz na vstřícný, individuální přístup k vlastníkovi, se kterým se snažíme úzce spolupracovat. Nabízíme komplexní zajištění správy nemovitosti a to přesně dle potřeb klienta – od základní ekonomické správy domu, až po „facility management“, tedy kompletní správu domu, včetně zajištění základních služeb (úklid, péče o zeleň, údržba technologií vč. revizí, zpracování odečtů tepla a vody vč. rozúčtování, apod.). Správa Vaší nemovitosti bude zajištěna zodpovědnými profesionálními pracovníky za pomoci moderní výpočetní techniky a licencovaného software. Faktickou správu nemovitostí jsme schopni vykonávat ihned po fyzickém a protokolárním převzetí objektů od vlastníka či předešlého správce.
Převzetí správy objektu jsme schopni zajistit nejpozději do 7 pracovních dnů po podpisu mandátní smlouvy na zajištění výkonu správy přebíraných nemovitostí – za předpokladu spolupráce s vlastníkem a předchozím správcem. Veškerý rozsah zajištění správy nemovitostí sjednáváme s klienty individuálně, a to dle jejich požadavků.

Návrh mandátní smlouvy pro SVJ

Návrh mandátní smlouvy pro BD

Kompletní správa objektu zahrnuje 3 hlavní okruhy činností:

A) Technická správa

  • plánování oprav a údržby
  • kontrola funkčnosti objektu
  • zajišťování pravidelných revizí u předepsaných zařízení dle příslušných předpisů
  • uzavírání smluv a jejich dodatků s dodavateli jednotlivých služeb
  • organizační zajištění výběrových řízení na dodavatele akcí
  • zajištění provozu výtahů
  • zajištění úklidu společných prostor domu, chodníků a ostatních přilehlých ploch (vč. zimního úklidu dle vyhlášky vydané Magistrátem hl. m. Prahy)
  • zajištění zahradnických prací (sekání trávníků, péče o ostatní zeleň)
  • přebírání prací provedených jinými dodavateli a kontrola faktur za tyto práce
  • reklamace vad po provedených opravách v záruční době
  • 1 x ročně sestavování plánu oprav
  • zajištění zpracování pasportů bytů, nebytových prostor a domů

B) Evidence a předpis

Data o bytových a nebytových jednotkách a jejich uživatelích jsou zpracovávána ve specializovaném softwaru WinDomy.

  • vedení a aktualizace přehledné evidence vlastníků (nájemníků)
  • předpis a kontrola záloh na služby a příspěvků na správu domu
  • zpracování změn záloh na služby a příspěvky na správu domu
  • pravidelné zpracování upomínek dlužníkům
  • zpracování vyúčtování záloh na služby
  • zpracování oznámení o výši čerpání z fondu oprav
  • návrh změny výše předpisů v návaznosti na vyúčtování záloh na služby
  • tisk evidenčních listů
  • uzavírání nájemních smluv o užívání bytů v zastoupení vlastníka (družstva, společenství )

C) Vedení účetnictví

viz účetnictví

Mimo výše uvedené činnosti provádíme, na základě Vaší konkrétní potřeby, následující práce:

  • rekonstrukce účetnictví (nezbytné v případě, kdy účetnictví vlastníka nebylo řádně vedeno)
  • kontrola účetnictví minulých účetních období (vhodné v případě, kdy má vlastník pochybnosti o dosavadní správnosti účetnictví)
  • prověření historie pohybu prostředků ve fondu oprav a případných dalších fondů (vhodné v případě,
  • kdy má vlastník pochybnosti o způsobu předepisování příspěvků do fondů nebo o oprávněnosti čerpání z fondů)


Tyto jednorázové práce jsou prováděny na vyžádání vlastníka a to na základě zvláštní cenové nabídky, která je vypracována v souladu s Vašimi individuálními potřebami.